Kaetud tööde akt: millal koostada ja mis peab aktis olema

Mis on kaetud tööde akt

Nõuded kaetud töö aktile on kirjas majandus- ja taristuministri 14.02.2020 määruses nr 3„Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“ paragrahvis 7.

„Kaetud töö akt koostatakse ehitise selle osa kohta, mis kaetakse järgmisel ehituse etapil ning millega seoses puudub hilisem võimalus mõistliku pingutuse ja kuluga selle vahetuks ülevaatamiseks.“ (§ 7 lõige 1)

Millal akt koostatakse ja kes töö üle vaatab

„Kaetud töö akt koostatakse iga haardeala või kaetava osa kohta enne selle katmist, kuid pärast seda, kui ehitustöö tegija pädev isik ja omanikujärelevalve tegija pädev isik on töö üle kontrollinud.“ (§ 7 lõige 2)

Kaks praktilist reeglit. Akt käib iga haardeala või kaetava osa kohta eraldi, mitte kogu korruse kohta ühe paberina. Akti aluseks on kontroll, mille teevad enne katmist ehitustöö tegija ja omanikujärelevalve pädev isik. Tagantjärele koostatud akt ei asenda ülevaatust, mida ei toimunud.

Mis peab aktis kirjas olema

Määruse § 7 lõike 4 järgi märgitakse kaetud töö aktis vähemalt:

• Kaetud töö nimetus ja paiknemine.
• Põhjendatud hinnang kaetud töö vastavusele kehtivatele nõuetele ja ehitusprojektile.
• Vajadusel muud andmed tehtud töö kohta.
• Kirjeldus kaetud töö kontrollimise läbiviimisel kasutatud meetodi või seadme kohta.
• Kaetud töö kontrollimise aeg.
• Kaetud tööd kontrollinud ehitustöö tegija ja tema pädeva isiku nimi.
• Kaetud tööd kontrollinud omanikujärelevalve tegija ja tema pädeva isiku nimi.

Tööd, mille kohta akt tuleb kindlasti koostada

Määruse § 7 lõige 3 loetleb tööd, mille kohta koostatakse kaetud töö akt vähemalt. Loetelu ei ole ammendav: kui objektil kaetakse midagi muud, mida hiljem ei ole võimalik mõistliku pingutuse ja kuluga üle vaadata, käib ka selle kohta akt.

• Vaia vaste, proovikoormamine ja rajamissügavuse määramine.
• Sarruse või taridetaili või muu betooni valatava kinnituselemendi paigaldamine.
• Tuuletõkke, soojustuse, aurutõkke või hüdroisolatsiooni paigaldamine.
• Seina, põranda ja lae ühenduskohtade tihendamine.
• Monteeritavate elementide omavaheline ühendamine ja vuukimine.
• Avatäite paigaldamine ja tihendamine.
• Aluskatuse, katusetrapi või katusekaevu paigaldamine.
• Tehnosüsteemi või selle osa paigaldamine.
• Tehnosüsteemi läbiviigu akustiline tihendamine heliisolatsiooninõudega tarindist läbiminekul.
• Tuletõkketarindist tehnosüsteemi läbiviigu ja avatäidete paigaldamine ning tihendamine.
• Tuletõkketöö, sealhulgas konstruktsiooni katmine tuletõkkevõõbaga.
• Müüritava küttekeha ja küttesüsteemi läbiviigu paigaldamine.
• Torustiku, drenaaži, kaevu, kaabli, kinniti, läbiviigu ja läbiviiguelementide paigaldamine.
• Täitematerjali kihtide paigaldamine, tihendamine ja stabiliseerimine, kui täitematerjal kaetakse.
• Muldkeha, dreenikihi, aluse või truubi ehitamine.
• Asfaldi alumiste kihtide ehitamine.
• Sillavuugi, tugiosa või pinnaaluse drenaaži paigaldamine.

Kuidas akt koostada: samm-sammult

1. 1

   Tuvasta kaetav osa

   Kaetud töö akt koostatakse ehitise selle osa kohta, mis kaetakse järgmisel ehituse etapil ja mida hiljem ei saa mõistliku pingutuse ja kuluga vahetult üle vaadata.

2. 2

   Kontrolli töö enne katmist

   Akt koostatakse iga haardeala või kaetava osa kohta enne selle katmist, kuid pärast seda, kui ehitustöö tegija pädev isik ja omanikujärelevalve tegija pädev isik on töö üle kontrollinud.

3. 3

   Kirjelda töö ja selle asukoht

   Märgi akti kaetud töö nimetus ja paiknemine, et hiljem oleks üheselt selge, millise objekti osa kohta akt käib.

4. 4

   Anna põhjendatud hinnang

   Akti märgitakse põhjendatud hinnang kaetud töö vastavusele kehtivatele nõuetele ja ehitusprojektile ning vajadusel muud andmed tehtud töö kohta.

5. 5

   Kirjelda kontrollimise meetod ja aeg

   Akti märgitakse kirjeldus kontrollimisel kasutatud meetodi või seadme kohta ning kaetud töö kontrollimise aeg.

6. 6

   Fikseeri kontrollijad ja lisa tõendus

   Akti märgitakse kaetud tööd kontrollinud ehitustöö tegija ja tema pädeva isiku nimi ning omanikujärelevalve tegija ja tema pädeva isiku nimi. Fotod ja mõõtmistulemused lisa akti juurde samal päeval.

Levinumad vead

Kõige sagedasem viga on akti koostamine pärast katmist, sest keegi ei jõudnud kohale enne valu. Teine on üks üldine akt kogu korruse kohta, kuigi määrus nõuab akti iga haardeala kohta. Kolmas on hinnang ilma põhjenduseta: „vastab projektile“ ilma kontrollimeetodi, aja ja tõenduseta ei täida § 7 lõike 4 nõudeid.

Akti allkirjastavad määruse § 13 lõike 2 järgi ehitustöö tegija ja omanikujärelevalve tegija pädev isik. Fotod ja mõõtmistulemused tuleb lisada kohe, mitte otsida neid hiljem telefonist.